Dallaire, Jean-Philippe
(2022).
« Façonnement des espaces ouverts et quartiers de l'innovation : le cas de Griffintown » Mémoire.
Montréal (Québec, Canada), Université du Québec à Montréal, Maîtrise en études urbaines.
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Résumé
Ce mémoire porte sur les processus de façonnement de l’espace ouvert de Griffintown à Montréal. Ces processus sont influencés par la présence de dynamiques de développement plurielles : la régénération urbaine, la promotion immobilière et la thématisation technologique des territoires. La rencontre de ces dynamiques de développement sur ce territoire en particulier se matérialise dans le projet de Quartier de l’innovation de Montréal (QI). Le QI est une initiative de développement économique qui intègre entre autres, des critères d’ordre urbanistique qui participent dans une certaine mesure au façonnement des espaces ouverts. Nous avons évalué la qualité de ces espaces en fonction de la perméabilité de leurs interfaces avec le cadre bâti. Pour ce faire, nous avons procédé à une analyse morphologique de la forme urbaine et à des entretiens semi-dirigés complétés par la recherche documentaire. Les résultats montrent que le façonnement des espaces ouverts à Griffintown est tributaire d’une fragmentation du foncier et d’un fractionnement de la gouvernance. Ces situations sont fortement influencées par les acteurs de la promotion immobilière à Griffintown. Cette réalité est critiquée pour le manque de perméabilité des projets immobiliers qui crée des rez-de-chaussée peu perméables. De plus, les acteurs de la promotion immobilière arrivent à contrôler une part importante du foncier limitant les interventions de la Ville de Montréal. Cependant, les activités de la promotion immobilière sont également souhaitées, car elles permettent d’accomplir un des objectifs de la régénération urbaine, font venir plus de résidents dans Griffintown et peuvent contribuer à la trame d’espaces ouverts. De plus, ils représentent un groupe hétéroclite qui assume à degré variable son rôle dans le façonnement de l’espace ouvert. Le façonnement des espaces ouverts dans un contexte de Quartier de l’innovation est donc un processus complexe ayant des impacts variés sur leur degré de perméabilité. Cette recherche permet d’explorer l’aspect morphologique des quartiers de l’innovation, aspect peu étudié au profit d’autres approches : géographique, politique ou économique.
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MOTS-CLÉS DE L’AUTEUR : espaces ouverts, perméabilité, quartier de l’innovation, promotion immobilière, régénération urbaine
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