Kahtane, Layla
(2017).
« Impact de l'usage de la juste valeur sur les sociétés immobilières suite à l'adoption des IFRS au Canada » Mémoire.
Montréal (Québec, Canada), Université du Québec à Montréal, Maîtrise en comptabilité, contrôle, audit.
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Résumé
Ce mémoire discute de l'impact de l'usage de la juste valeur en vertu de l'IAS 40 pour l'évaluation des immeubles de placement des entreprises immobilières canadiennes à capital ouvert. Plus précisément, cette étude traite l'impact du choix de la juste valeur sur l'ampleur de la relation de la valeur boursière avec les valeurs du résultat net et de l'actif net, particulièrement la composante des immeubles de placement des sociétés immobilières canadiennes cotées. Ainsi, notre question de recherche est la suivante : suite à l'usage de la juste valeur en vertu de l'IAS 40 par des sociétés immobilières canadiennes cotées, est ce que la relation entre la valeur boursière et les valeurs de l'actif net, en particulier de la composante des immeubles de placement, et du résultat net devient plus étroite? Afin de répondre à cette question de recherche, nous avons composé un échantillon à partir des sociétés immobilières cotées sur le TSX entre 2006 et 2015 et ayant adopté la juste valeur depuis 2011. Suite à nos analyses de régression, les résultats ont montré que la relation entre la valeur boursière et le résultat net est devenue moins forte en IFRS qu'en PCGRC. Par ailleurs, ces résultats ont indiqué que la relation entre la valeur boursière et l'actif net, en particulier la composante des immeubles de placement, est plus forte en IFRS qu'en PCGRC, plus spécifiquement entre 2006-2010 (période pré-IFRS) et 2011-2015 (période post-IFRS). Qui plus est, les résultats ont indiqué que les valeurs des immeubles de placement se rapprochaient davantage de la juste valeur en IFRS qu'en PCGRC. Ces résultats ont donc indiqué une grande association et une plus grande adéquation en IFRS entre la valeur boursière et la valeur des immeubles de placement, et ils ont démontré une relation moins forte entre la valeur boursière et le résultat net en IFRS qu'en PCGRC une fois que nous avons contrôlé pour la relation entre l'actif net et la valeur boursière. Par ailleurs, les résultats pourraient être enrichis si nous incluons à notre échantillon des firmes immobilières à capital fermé adoptant volontairement la juste valeur.
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MOTS-CLÉS DE L’AUTEUR : société immobilière canadienne, TSX, IFRS, PCGR, juste valeur, valeur boursière, actif net, résultat net.
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