Analyse multiniveau de l’adaptation des stratégies de gouvernance et de gestion des risques ESG des grands investisseurs en immobilier aux enjeux climatiques et de biodiversité

Maldini, Sylla (2026). « Analyse multiniveau de l’adaptation des stratégies de gouvernance et de gestion des risques ESG des grands investisseurs en immobilier aux enjeux climatiques et de biodiversité » Thèse. Montréal (Québec, Canada), Université du Québec à Montréal, Doctorat en administration.

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Résumé

L’immobilier constitue un secteur stratégique dans la lutte contre les changements climatiques et la protection de la biodiversité. Fort consommateur de ressources et générateur d’externalités négatives, il est néanmoins porteur de solutions. Les bâtiments, tangibles et essentiels à nos sociétés, doivent ainsi être intégrés comme une composante incontournable de la transition pour atteindre les objectifs fixés par les grands accords internationaux. Dans ce contexte, les juridictions exercent une pression croissante sur les immeubles en tant qu’actifs, plaçant leurs propriétaires au coeur des responsabilités et des transformations attendues. Dans l’immobilier commercial, où la valeur des actifs repose sur les loyers et les gains en capital, ces exigences conduisent les acteurs à adapter leurs stratégies de gouvernance. Au-delà de la conformité aux pressions croissantes du contexte dans lequel ils évoluent, les grands investisseurs en immobilier disposent d’une capacité d’entrepreneuriat institutionnel. En étant des acteurs majeurs de leur champ organisationnel, ils peuvent non seulement intégrer les enjeux ESG dans la gestion de leur portefeuille global intégrant des actifs immobiliers, mais aussi contribuer activement à transformer leur environnement institutionnel. Cette thèse analyse ainsi la manière dont ces investisseurs innovent afin d’adapter leurs stratégies de gouvernance et de gestion des enjeux ESG aux attentes liées au climat et à la biodiversité. Pour ce faire, cette recherche mobilise la théorie de l’agence comme mécanisme d’habilitation de l’entrepreneuriat institutionnel dans une perspective néo-institutionnelle sociologique intégrant les pressions institutionnelles régulatives, cognitives et normatives. Trois niveaux d’analyse structurent l’étude : le niveau macro (cadre institutionnel, politique et règlementaire), le niveau méso (initiatives industrielles et transnationales) et le niveau micro (investisseurs institutionnels en immobilier). La méthodologie repose sur une étude de cas unique enchâssée longitudinale (2015–2023), combinant stratégie narrative, cartographie visuelle et analyse documentaire. L’analyse couvre neuf juridictions dont leurs plus grandes villes, plusieurs dizaines d’initiatives transnationales et internationales et six grands investisseurs en immobilier. Les résultats montrent que la gouvernance d’entreprise, notamment à travers les mécanismes analysés par la théorie de l’agence, constitue un levier qui permet aux organisations de naviguer entre deux postures : la conformité aux pressions institutionnelles isomorphiques et l’entrepreneuriat institutionnel. L’analyse met en évidence un processus évolutif en quatre étapes : l’initiation du changement, la formalisation des relations de principal-agent, l’entrepreneuriat institutionnel et l’institutionnalisation de nouvelles pratiques. Ce processus illustre comment les organisations peuvent passer progressivement d’une logique d’adaptation aux pressions institutionnelles à une posture plus proactive, dans laquelle elles contribuent à la structuration et à la diffusion de nouvelles normes sectorielles. Ces résultats mettent en lumière le rôle stratégique que peuvent jouer les grands investisseurs en immobilier dans la structuration de leur environnement institutionnel, illustrant comment la gouvernance d’entreprise peut devenir un instrument de transformation institutionnelle, tout en soutenant la gestion des risques ESG et la création de valeur à long terme. _____________________________________________________________________________ MOTS-CLÉS DE L’AUTEUR : investissement durable; immobilier commercial; gouvernance d’entreprise; théorie de l’agence; entrepreneuriat institutionnel; changement institutionnel; changements climatiques; biodiversité.

Type:	Thèse ou essai doctoral accepté
Informations complémentaires:	Fichier numérique reçu en format PDF.
Directeur de thèse:	De Serres, Andrée
Mots-clés ou Sujets:	Investissements durables / Immobilier d'entreprise / Investisseurs institutionnels / Gouvernance d'entreprise / Facteurs ESG / Changement organisationnel / Changements climatiques / Conservation de la biodiversité
Unité d'appartenance:	École des sciences de la gestion
Déposé par:	Service des bibliothèques
Date de dépôt:	03 juin 2026 08:00
Dernière modification:	03 juin 2026 08:00
Adresse URL :	https://archipel.uqam.ca/secure/id/eprint/20046

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