Les changements de paradigmes en immobilier

Rudolphe, Yvon (2020). « Les changements de paradigmes en immobilier », dans Penser l’immobilier autrement : nouvelles perspectives en recherche, sous la dir. de De Serres, Andrée et Duchesne, Elia. Montréal, Québec, Canada, Collection Chaire Ivanhoé Cambridge d'immobilier, sous la dir. de Andrée De Serres, Ph.D., École des sciences de la gestion, Université du Québec à Montréal, ISBN 978-2-924983-06-5, pp. 98-121.

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Résumé

Ce chapitre intitulé « Les changements de paradigmes en immobilier » est extrait du recueil de textes : Penser l’immobilier autrement : nouvelles perspectives en recherche (2023). L’auteur examine l'impact des transformations écosystémiques sur le secteur immobilier, touchant divers aspects tels que le social, le climatique, l'environnemental, l'économique, le politique et le démographique. Ces changements influencent l'ensemble du cycle de vie immobilier, de la construction à la démolition, en passant par l'exploitation et la transformation. L'auteur souligne l'émergence de coûts économiques, directs et indirects, découlant de nouvelles considérations liées aux risques d’obsolescence et de résilience, aux exigences réglementaires et à des facteurs sociaux ou environnementaux. L'inflation significative de la valeur immobilière, particulièrement dans le marché résidentiel, est identifiée comme un risque majeur, attribuable aux bas taux d'intérêt, à la rareté de l'offre, au faible taux de chômage, à l'augmentation de la population et à la spéculation. L'auteur observe également un manque de productivité dans la construction, comparé au secteur manufacturier, et s'interroge sur la réticence du secteur immobilier aux changements technologiques. Selon plusieurs sources, les acteurs immobiliers sont souvent conservateurs et résistants au changement. Les innovations majeures dans le secteur immobilier semblent être principalement d'ordre architectural ou d'ingénierie, avec une productivité qui n'a pas suivi le rythme du secteur manufacturier. La tendance actuelle vise à minimiser les coûts de construction, à optimiser l'efficacité de l'espace, à promouvoir des modèles d'usage partagé (coliving, coworking, etc.) et à réduire l'empreinte écologique. Cependant, l'auteur constate une faible adoption de normes de construction durables en raison de l'absence de législation contraignante. La conclusion souligne l'importance de prendre en compte l'influence de l'écosystème sur la valeur immobilière, notamment en lien avec les changements climatiques. L'évaluation immobilière doit désormais inclure des aspects tangibles et intangibles, élargissant son champ d'analyse aux influences réciproques entre l'immeuble, le quartier et la ville. L'auteur insiste sur l'évolution de la technologie, devenant intégrante à la conception, la construction et l'usage des bâtiments, avec des exemples tels que le Building Information Modeling (BIM). Enfin, l'adaptation des évaluateurs aux changements des valeurs morales de la société est soulignée, considérant que ces professionnels évoluent dans un contexte où les paradigmes évoluent.

Type:	Chapitre de livre
Mots-clés ou Sujets:	Changements écosystémiques; Coûts économiques; Cycle de vie immobilier; Inflation immobilière; Productivité dans la construction; Résistance au changement; Innovations architecturales; Technologie numérique; Normes de construction durable; Évaluation immobilière.
Unité d'appartenance:	École des sciences de la gestion > Chaire Ivanhoé Cambridge d'immobilier
Déposé par:	Andrée De Serres
Date de dépôt:	12 févr. 2024 09:32
Dernière modification:	12 févr. 2024 09:32
Adresse URL :	http://archipel.uqam.ca/id/eprint/17374

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